Le quartier Beaulieu
Le quartier se caractérise par des constructions des années 60, en bandes, R+2 et R+4, immeubles en demi-paliers. Avec ses 1634 habitants (2018), Beaulieu dénombre plus de 85 % de logements sociaux (1320 logements dont 962 logements sociaux du bailleur OPAC 36).
Zoom sur le quartier Beaulieu
- Ses points forts : réseau de chaleur biomasse, nombreux services de proximité (équipements sportifs, centre commercial, bibliothèque…), vie de village, espaces verts nombreux…
- Ses points faibles : parc locatif et aménagements urbains vieillissants, espaces jeux désuets, part de la population âgée importante, faiblesse des ressources des locataires…
Quelles perspectives ?
- Garder l’esprit “village dans la ville” cher aux habitants tout en améliorant les connexions avec l’environnement proche.
- Requalifier le quartier (en s’appuyant sur le projet défini en 2011 dans le cadre de l’opération isolée Anru, puis en 2016/2017, lors de la préfiguration du NPRU : création d’ascenseurs sur des bâtiments existants, réaménagement du centre commercial, traitement des espaces verts extérieurs et notamment création de bassins de rétention) et le repositionner dans la structure de l’Arc Sud.
- Démolir les immeubles les plus obsolètes et réintroduire de nouvelles formes de logements (locatif social en individuel et semi-collectifs).
- Améliorer l’attractivité des immeubles conservés (ascensorisation notamment…).
Vers un grand parc habité
En visant une meilleure intégration dans le tissu urbain et la valorisation de l’habitat, des équipements et de ses espaces verts, la Ville et l’OPAC 36 souhaitent faire de Beaulieu un grand parc habité.
Ce quartier aux allures de “village dans la ville” bénéficie d’un scénario de développement ambitieux depuis la signature de la convention NPRU le 8 janvier 2020. Grâce au NPRU, l’OPAC 36 et la Ville ont ainsi commencé à mettre en réseau les espaces verts existants pour renforcer l’aspect parc habité.
“Un village dans la ville”
Ce quartier aux allures de “village dans la ville” va bénéficier d’un scénario de développement ambitieux. Grâce au NPRU, l’OPAC 36 et la Ville mettront en réseau les espaces verts existants pour renforcer l’aspect parc habité.
Quels travaux sont en cours et programmés ?
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1. Rénovation-restructuration des équipements du quartier :
- Construction d’un nouveau centre socio-culturel rue de Provence avec regroupement à terme des deux pôles actuels Max-Hymans vers un accueil global d’activités dès le plus jeune âge, intégrant les garderies scolaires de l’école maternelle et élémentaire Jules-Ferry, et de nombreux services aux habitants.
- Rénovation totale du complexe sportif Beaulieu.
- Relocalisation de l’association l’Étoile au cœur du quartier.
- Rénovation des écoles élémentaires Victor-Hugo et Jules-Ferry.
- Requalification du centre commercial.
- Construction de nouveaux locaux pour l’Association SOLIHA (Solidaire pour l’Habitat) place de Touraine
- Relocalisation des associations logées par l’OPAC36 rue d’Auvergne par l’OPAC 36 au cœur du quartier Beaulieu.
- Réfection des voiries du quartier et création de pistes cyclables : rues de Provence, d’Anjou, d’Aquitaine, de Bourgogne, Max-Hymans.
- Traitement des abords de l’ensemble des équipements publics : crèche, écoles, centre socio-culturel, bibliothèque.
- Aménagement des entrées de quartier.
- Requalification du stade de Beaulieu.
- Création de points de collectes enterrés.
2. Aménagement des espaces publics :
Un soin spécifique est apporté à la qualité des espaces verts, avec une place particulière et notable réservée à l’élément végétal.
- Traitement particulier des trois lieux privilégiés pour les habitants du quartier : place de Champagne/ouverture du centre commercial situé au coeur de Beaulieu, parc urbain, place du Dauphiné, place du Berry.
- Réfection des voiries du quartier et création de pistes cyclables : rues de Provence, d’Anjou, d’Aquitaine, de Bourgogne, Max-Hymans.
- Traitement des abords de l’ensemble des équipements publics : crèche, écoles, centre socio-culturel, bibliothèque.
- Aménagement des entrées de quartier.
- Requalification du stade de Beaulieu.
- Création de points de collectes enterrés.
3. Une offre d’habitat renouvelée
L’OPAC 36 au total proposera :
- 64 nouveaux logements,
- 330 logements réhabilités.
Quartier Beaulieu : une transformation durable et concertée vers un parc habité
- Le 19 décembre 2019 était signée par le Préfet de l’Indre, Thierry Bonnier et le Président de Châteauroux Métropole, Gil Avérous, la convention du Nouveau Programme de Renouvellement Urbain (NPRU) pour le quartier d’intérêt régional Beaulieu et d’intérêt national Saint-Jean/Saint-Jacques.
- Le 2 octobre 2020 marquait le lancement opérationnel du chantier de rénovation urbaine du quartier, en présence des partenaires et acteurs du quartier.
Les opérations finalisées
Le réaménagement de la rue de Provence (du 17 août 2020 à avril 2021) a été réalisé autour de plusieurs principes :
- réfection de la chaussée,
- création de pistes cyclables sur trottoirs,
- aménagement de cheminements piétons en béton désactivé,
- réalisation d’une traversée piétonne devant l’école Jules-Ferry,
- réorganisation des places de stationnement,
- végétalisation des pieds d’arbres ainsi que des abords de la crèche et du giratoire,
- création de 3 points de collecte des déchets enterrés (7 colonnes).
La rénovation du complexe Beaulieu (de juin 2020 à octobre 2022) :
- création d’un stade synthétique d’honneur de niveau 5, livré en décembre 2020,
- rénovation du stade d’entraînement,
- construction d’un club house football,
- rénovation des vestiaires.
- Création d’un bassin de rétention des eaux pluviales de 1 800 m3 (2020-2022).
- Rénovation de l’école élémentaire Victor-Hugo de juillet 2021 à fin 2022.
Des travaux en cours de réalisation
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L’OPAC de l’Indre a engagé :
- la construction des 16 logements locatifs sociaux rue de Bourgogne depuis décembre 2021.
- Les relogements des immeubles place du Limousin (20 locataires) et place de Touraine (22 locataires).
- La déconstruction de l’immeuble Touraine.
- La rénovation complète de l’immeuble 2/12 place du Limousin en site vide avec création d’ascenseurs et celle du 1/3/5 rue d’Aquitaine.
- Le lancement du programme de travaux relatifs aux projets de construction de 22 maisons et du local associatif pour Soliha place de Touraine.
- La réhabilitation d’autres immeubles sur le quartier.
De son côté, la Ville de Châteauroux a engagé les études ou travaux des opérations suivantes :
- La rénovation de l’école élémentaire Jules-Ferry.
- La rénovation de la rue d’Aquitaine. Les travaux qui touchent à leur fin sont réalisés suivant les mêmes profils que la rue de Provence.
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Contact
- Direction de la Politique de la ville et de la Vie des quartiers
- Hôtel de ville ‑ CS 80509 36012 Châteauroux cedex
- 02 36 90 51 57
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élu référent
élus de la Ville de Châteauroux, élus de Châteauroux Métropole, élus de Conseil de grand quartier Saint-Denis, Le Fontchoir, Bitray, L'Omelon, Les Nations, La Belle Étoile, Les Fadeaux, Le Buxerioux